Die Eigentümerin des zu überplanenden Grundstückes hat ihre bisherigen Planungen zur Nutzung des Grundstückes überarbeitet und möchte nunmehr das gesamte Grundstück einer neuen Bebauung zuführen.

Zur Straße Am Wüllen soll ein Doppelhaus entstehen, zudem soll ein weiteres Baufeld in der Mitte des Grundstückes eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus ermöglichen. Außerdem sind im Süden des Grundstückes vier seniorengerechte Wohnungen vorgesehen. Die Erschließung dieser Wohnungen und des Einfamilienhauses soll durch den vorhandenen Grünstreifen erfolgen. Als Ausgleich wird vorgeschlagen, dass der Grünstreifen Richtung Süden ergänzt und der Stadt übertragen wird. Insofern unterscheidet sich dieser Vorschlag von dem in o. g. Sitzung.

Die Wohnanlage soll den sich „veränderten Ansprüchen für individuelles Wohnen und Leben im Alter“ Rechnung tragen. Die Antragstellerin begründet ihr Vorhaben mit der guten Stadtnähe und Naherholungsmöglichkeiten und möchte ausdrücklich das „Wohnen über 50“ hier ansiedeln. Die Verknüpfung von Einheiten soll neben der Zusammengehörigkeit und dem Zusammenleben die gegenseitige Betreuung und Fürsorge fördern und gewährleisten. Es ist angestrebt, dass die zukünftigen Nutzer als lockere WG untereinander und füreinander da sind und die eventuelle Pflege gemeinsam organisieren oder fremd einkaufen. Des Weiteren ist angedacht, dass eventuell eine Einheit an ein junges Ehepaar mit Kindern verkauft bzw. vermietet werden soll, welches die hausmeisterlichen Tätigkeiten und auch die Pflege einzelner Bewohner übernimmt. Der Architekt wird die Planung in der Sitzung vorstellen.

Verwaltungsseitig wird die Planung grundsätzlich begrüßt. Die Lage des Grundstückes ist gut geeignet diese neue Wohnform zu realisieren. Wesentlich erscheint, dass im Sinne der Gleichbehandlung enge Grenzen zum Nutzerkreis gezogen werden. Wenn hier mehr Wohnungen als bisher zugelassen werden, sollten diese auch auf die Zielgruppe beschränkt bleiben, um nicht eine beliebige Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten zu schaffen. Nach § 9 Abs. 1 Nr. 8 BauGB ist es möglich Flächen festzusetzen, auf denen ganz oder teilweise nur Wohngebäude errichtet werden dürfen, die für Personengruppen mit besonderem Wohnbedarf bestimmt werden. Dieser muss auch durch bauliche Besonderheiten zum Ausdruck kommen (z.B. Barrierefreiheit, Gemeinschaftsräume). Denkbar wäre, zusätzlich mit einem städtebaulichen Vertrag zu agieren.

Da durch diese geänderte Nutzung die Grundsätze der Planung des Bebauungsplanes „Wüllen“ berührt sind, kommt eine vereinfachte Änderung nach § 13 BauGB nicht in Frage. Für die Anwendung des § 13 a BauGB (Bebauungspläne der Innenentwicklung) müsste zunächst geprüft werden, ob mit erheblichen Umweltauswirkungen zu rechnen ist, da die zulässige Grundfläche im Bebauungsplangebiet „Wüllen“ über 20.000 Quadratmeter liegt. Diese „Vorprüfung des Einzelfalls“ könnte parallel zu einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt werden. Zwar kann im beschleunigten Verfahren auf diese Beteiligung verzichtet werden. Um die notwendige Akzeptanz aufzubauen, erscheint es jedoch sinnvoll in eine offene Diskussion zu gehen.

i. A.                                                     i. A.

Michaela Besecke                           Gerd Mollenhauer                           Marion Dirks

Sachbearbeiterin                             Fachbereichsleiter                           Bürgermeisterin

Über-/außerplanmäßige Ausgabe in Höhe von Euro:                                                

Finanzierungs-/Deckungsvorschlag:                                                                             

Anlagen:

Plankonzept